La nuda propiedad es una opción inmobiliaria que está ganando popularidad entre propietarios que desean obtener liquidez sin renunciar al uso de su vivienda. En este artículo, te explicamos en qué consiste, cómo funciona y cuáles son sus principales ventajas.
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad es un derecho de propiedad en el que el propietario (nudo propietario) vende la vivienda pero conserva el usufructo vitalicio, lo que significa que puede seguir viviendo en ella o alquilarla. En otras palabras, el comprador adquiere la propiedad, pero no puede habitarla ni explotarla hasta que el usufructo termine.
¿Cómo funciona la venta de nuda propiedad?
- Valoración del inmueble: Se determina el valor de la vivienda y se calcula el precio de la nuda propiedad en función de la edad del vendedor y la expectativa de vida.
- Firma del contrato: Se formaliza la venta ante notario, especificando que el usufructuario (vendedor) mantiene el derecho de uso y disfrute.
- Recepción del pago: El propietario recibe un pago único o una renta mensual, según el acuerdo.
- Extinción del usufructo: Cuando el usufructuario fallece o renuncia al usufructo, el comprador adquiere el pleno dominio del inmueble.
Beneficios de vender la nuda propiedad
Para el vendedor (usufructuario)
- Liquidez inmediata sin perder el derecho a vivir en su casa.
- Ahorro en gastos, ya que algunos impuestos y costos de mantenimiento pueden recaer en el comprador.
- Mejor planificación financiera, especialmente en la jubilación.
Para el comprador (inversor)
- Inversión segura con un descuento significativo en el precio de mercado.
- Apreciación del valor del inmueble con el tiempo.
- Futuro aprovechamiento de la propiedad sin necesidad de desembolsar el valor total al momento de la compra.
¿Es recomendable vender la nuda propiedad?
Esta opción es ideal para personas mayores que necesitan liquidez sin dejar su hogar. Sin embargo, es fundamental analizar las condiciones específicas de cada caso y contar con asesoramiento especializado.
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